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购 房 温 馨 提 示

发布日期:2018-02-22 16:48   来源:岐山县住房和城乡建设局   作者:   发布机构:住房和城乡建设局   浏览次数:次
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为维护广大购房者的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规,提醒广大购房者在预购过程中要加强风险防范和维权意识,现将有关事项告知如下:

一、审查开发企业“五证”

“五证” 是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。查看土地证时,注意土地是否抵押、用地及建设单位是否一致等事宜。

二、审慎签订《商品房买卖合同》

1、购房实行网签。按照宝市住建发(2016)169号文件规定,自2018-02-22起,我市各县全面实施房地产交易合同网上签约,停止预售合同手工签约及备案。购房者在购房前,可以先要求预售企业打开网签系统,查看房源信息,在确认准备购买的房屋处于待售的前提下(显示为绿色的),再确定是否购买该套房屋。

网签程序:系统签约--协商合同条款--设置私人查询密码--房管部门备案。

2、仔细阅读条款,审慎签订合同。签订购房合同时,仔细阅读合同内容,尽量做到双方的权利和责任公平。对面积、付款方式、交付期限、交付条件、房屋交接、产权办理、违约责任等条款在合同中都要注明。不明之处可咨询律师,以规避风险。

三、按照规定办理合同备案手续

按照《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。我县由凤鸣房管所负责凤鸣镇片区、蔡家坡房管所负责蔡家坡镇片区网签合同备案工作。未按规定办理合同备案的,不能办理所购房屋的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款)及不动产权证书。所以购房群众在网上签订合同后,应要求开发企业在30日内交付已经备案盖章的《商品房买卖合同》。

                                                                                                       岐山县住房和城乡建设局

                                                                                                             2018-02-22

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