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租房也可以贷款了,那我们还要不要买房?

2018-02-19 15:22:20 和讯房产  MrHouse房小白
标签:观音阁 梧厝园

     本文首发于微信公众平台:MrHouse房小白。

  “租房可贷100万、利率比买房还要低!”这则爆炸性新闻吸引了所有关注楼市的人的注意。

  有人认为是套路,没什么影响;也有人担心房价会下跌;更多人在纠结接下来要怎么做,还要不要买房?

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  建行宣布:租房可贷100万

  11月3日,建设银行(601939,股吧)深圳(楼盘)分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。

租房也可以贷款了,那我们还要不要买房?
  据了解,目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,房源均为精装修新房,未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

  此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。在租金方面,一房企负责人透露,将会参照市场价制定。

  根据协议内容显示,“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

  这是银行业首款个人住房租赁贷款产品。另外,这也是让楼市转折的最强力大招。

  这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始,在巨头强强联合下,住房市场将迎来巨变,最符合时代需求的战略玩法,也将势不可挡。

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  这次,银行正式进入租赁市场

  近日,中信银行(601998,股吧)、中国银行(601988,股吧)等多加也正式进入租赁市场:

  11月2日,广东省住建厅、佛山(楼盘)市政府分别与中国建设银行广东省分行达成住房租赁战略合作,迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。

  10月30日,中信银行与碧桂园集团签署合作协议,中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金,满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

  11月2日,中国银行发布消息称,中行厦门(楼盘)市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。

  由开发商持有并运营,有着更长、更稳定租期的租房租赁似乎一夜之间成为地产行业风口。如何解决“租购并举”推进中的痛点,商业银行正在发力这一领域。

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  房价会跌吗?还要不要买房?

  1、首先,丝毫没有疑问,楼市已经进入全新的时代了。

  “租房可以贷款”的措施是落实大会上提出的“房住不炒、租购并举”众多措施中金融方面极为重要的一项措施,房住不炒、租购并举、租购同权、住有所居这是未来几年甚至更长一段时间的住房制度方向。接下来还会有更多的细则出来,这个大家可以拭目以待。也就是说,对接下来房价的上涨不要抱太大的希望,稳定是主旋律,无论是从政策层面,还是从市场规律层面(这两年涨得太多了)。直白说,房产短炒的空间在接下来几年极为有限且风险大。

  2、有人说,搞什么租房贷款,都是套路,最终还是租客买单,房价还是要涨,最终买房还是要付出更多资金。

  我们要明确一点,能买优先买,买不了再租这个原则,有能力买房住的,还是应该去买房住,大部分能买得起房的人也会这么想。对于暂时买不起房的人,有更好的租赁产品可以去租,当然也是好事啊。而且,从昨天建行公布出来的方案看,建行的按居贷主要侧重为长租的开发商提供金融方案,开发商的长持物业打包给建行旗下租赁公司运营、租客选择暂时是为深圳的优秀企业(研祥等企业昨天就跟建行旗下租赁公司签了租房合作协议,解决员工居住问题),一句话,现阶段不是什么人都能通过按居贷贷到款,也不是什么人都能够去租到长租房。

  3、有人问,租赁房源多了,房价是不是要跌了?还要不要买房?

  我想这可能是很多人关心的问题。其实,租赁与买卖是完全不同的两个市场系统,尤其是在深圳。深圳从来不缺用于出租的房子,缺的是商品房,缺的是有品质的出租房,缺的是有学位保障的出租房。短期内,租房可以贷款对房价影响几乎可以忽略不计。但从长期来看,如果有品质的租赁房大规模的增加及租购同权的逐步落实,加上房价如果稳定不怎么涨或少涨,会有部分有购买力的人转向租赁,从而影响商品房市场的供求关系,这个过程会是长期的。总之,对于想买房自住的人来说,能买优先买,不用担心房价会受租赁市场的影响会跌。

  4、那买房投资还能投吗?手上的房子是不是应该卖掉?

  记得这几句话:短炒(投机)无空间、长线投资属性仍在,但未来几年房产应该不是最佳投资标的、有更好投资渠道的资金会寻找新的投资途径,但对大多数人来说仍是较为稳健的投资标的。从投资角度来看,是买还是卖,因人因仓位而异,量力而行!商品房门槛五年后只会比现在更高。

  资料来源/中金在线、海浪楼市评论

(责任编辑:徐帅 )
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